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聚焦广东旧改典型案例|广州民间金融街:再现“十里洋场”商业文

时间:2019-11-15 08:58:31点击: 4357
项目名称广州民间金融街综合整治项目项目背景广州民间金融街位于越秀区长堤大马路周边区域,毗邻珠江北岸。街区风光秀美、骑楼林立,是历史悠久的岭南文化集散地、“十里洋场”商业文化发源地和广州金融发源地,人文

项目名

广州民间金融街综合改造工程

项目背景

广州民间金融街位于越秀区常棣大道附近,毗邻珠江北岸。历史上的常棣被称为“中国第一条金融街”。该街区风景优美,拱廊众多,是岭南文化的长期集散地,“十里洋场”商业文化的发祥地,广州金融的发祥地。它具有深厚的文化背景和明显的岭南特色。

作为广州旧城传统风貌集中的地区,区域建设相对密集,涉及大规模改造,难以重建。然而,规划区建筑立面原有的景观特征明显受损,基础设施逐渐老化,传统的街道肌理也不断被侵蚀,改造迫在眉睫。

基本概况

2012年初,为实现“金融强省”、“金融强市”的战略目标,提升广州区域金融中心地位,广东省、市领导高度重视,多次批示。他们决定在越秀区常棣大道建设一个集资金借贷、理财、支付结算、信息发布于一体的民营金融集聚区,为中小微型企业和居民个人提供全方位、多元化的金融服务。“广州民间金融”应运而生。

根据市、区政府金融街建设发展规划,通过常棣主干道及周边“一轴、两街、六区”的规划,金融街地块的改造将建成广州重要的现代服务业集聚区,以民间金融为主体,以商务旅游为特色。项目改造规划范围分为两个阶段:第一阶段是以常棣大道为核心的改造区,是金融街的核心区,占地约6公顷。主要针对常棣大道的改造,重点是环境改造、立面装饰和市政设施改造,吸引金融机构进入。二期改造规划西至人民南路,东至解放南路,北至义德路以北,南至姜妍西路,规划面积约41公顷。

经过半年的紧张准备,一期工程已完成常棣主干道沿线总长度800米、总面积28000平方米的42栋建筑立面装饰、景观美化、交通改善、人行道改造、管道铺设、照明工程等多项施工任务。总面积为12,000平方米的17栋建筑已经谈判和铺设。目前,已有36家金融企业入驻,644笔贷款到位,共向中小企业和居民个人提供融资20.92亿元。民营金融街的集聚效应突出,服务中小企业的作用突出。

下一步,广州民间金融街将按照二期建设规划,以常棣大道为核心,在回龙路以西、人民南路以东、一德路和泰康路以南、姜妍西路以北建设59公顷的区域,成为以金融服务和旅游为主轴的景观走廊,将常棣大道和一德路建设成为金融和商业两条主题街。其他地区将分别建设民营金融核心区、民营金融扩张区、民营金融总部区、海珠广场金融商务总部区、金融配套服务区和商业配套服务区,形成“一轴两街六区”的总体布局。预计将引进100多家企业,将广州民营金融街建成民营金融集聚基地和“广州价格”,在全国范围内以广州为基地,辐射珠江三角洲。

转换模式

旧城综合改造。充分依托和拓展该地区优越的历史、自然和文化环境资源,建成以人为本、人与自然和谐统一的优雅繁荣的商务旅游区。它将为游客和市民提供一个静态的放松和参观空间。它将建设和启动“广州风格博物馆街”,创建一个新的“珠江风格休闲区”,并与北京路相结合,建设广州最长的“商业走廊”。

转化特征

金融街位于越秀区常棣大道,毗邻珠江北岸,具体规划面积59公顷,包括“一个核心、一个基地、五个精品街区”。“一个核心”(One Core)是指民间金融的核心领域:以常棣大道为轴心,引入道路南北两侧的小额贷款公司、融资担保、私人银行、商业银行小微业务部门等机构,为企业和客户提供中小型贴身金融服务,形成民间金融的核心领域,辐射到姜妍西路和规划区北部;“一个基地”是指互联网金融基地(中心):在解放南路以西、常棣大道以北、万陵广场以南,将引入互联网金融、互联网小额信贷、第三方支付、新电子货币等新的金融机构。“五大优质板块”是指科技金融创新区、pe工业园区、民营金融交易区、专业配套服务区和金融商务总部区。

改革成果

●经济成果

常棣大道及其周边地区拥有中国人民银行广州分行、中国人民银行常棣分行、中国人民银行广东分行、广州证券交易所、邮政储蓄银行等大型金融机构,初步形成了具有一定集聚效应的金融格局。通过重新设计、改造和升级,将岭南金融文化和时代特色建设成为一个硬环境,为民间金融机构的进入提供一个良好的广阔发展空间。目前,61家店铺中有17家已经腾空;36家企业已经落户,其中大部分已经翻新和开业。

未来,将进一步改善常棣现有总部金融企业形成的产业氛围,为产业发展提供更多空间载体,吸引优质金融元素集聚,形成以民间金融为核心的产业生态链。形成较好的经济和社会效果后,逐步取代现有的批发业务功能。

●环境影响

目前,一期立面装饰、景观美化、主要招牌、雕塑、标志的设计与制作、led发布平台的设置、历史建筑铭牌的制作与钉牢,以及管线建设、扩容、人行道升级等工作已经全部完成。

未来,交通环境将得到更新和升级。在周边土地入口处设置集中停车设施,疏通区域内部道路网络,形成微循环系统,提高各功能区的交通可达性。

●文化效应

以文化为导向,梳理和重构公共空间体系,补充与旅游相关的休闲设施,实现旅游与金融、商业和居住功能的融合,确保区域持续活力。建造民间金融博物馆、金融书店等。,营造良好的金融文化氛围。该规划区历史文化资源丰富。目前有孙逸仙纪念医院、爱群大厦、常棣正光中学、东亚酒店、圣心大教堂(石室)、广州儿童图书馆等文物保护单位和大量传统骑楼建筑。海珠南路以西地区位于人民南历史文化区和海珠南常棣历史文化区。金融街拥有非常强大的文化软实力。

成功经验

金融街的改造是基于金融街的发展现状和区位条件。新旧区域特征的并列使其发展模式不同于一般的经济金融中心。保护和更新的协调已成为一个重要问题。要兼顾保护具有地域特色和空间尺度的街巷、保护历史遗迹、激活区域活力的多重功能,为产业升级转型提供载体。

一方面,按照《广州历史文化名城保护规划》等相关规划和法律法规的要求,严格保护历史资源,控制文物保护单位、历史文化街区、现代优秀历史建筑、景观廊道周围新建建筑的高度和建筑风格,延续和修复传统骑楼街道。

另一方面,要合理利用历史资源,植入金融、商业、旅游等城市功能。充分发挥历史空间的潜在价值,塑造城市品牌。本着“突出行业特色、民间特色、岭南风格”的原则,整体设计理念突出金融元素和岭南风格,展现金融和信用元素的稳定感,从修复旧楼、恢复建筑原有特色入手,打造出既体现广府文化内涵,又体现金融建筑稳定感和历史氛围的现代金融服务街区。

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[指南]广东省自然资源部

[产品]南方房地产频道、南方产业智库、南方报业传媒集团、广东省旧城改造协会、老厂老村

冯山的书

[作家]冯善书

[消息来源]南方报业传媒集团南方客户

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